Guía Básica de la Ley de Propiedades en Chile para Compradores y Vendedores

Introducción

En Mallacun Propiedades, entendemos que la compra o venta de una propiedad es una decisión importante. Por ello, hemos preparado esta guía informativa para ayudarte a comprender los aspectos clave de la legislación de propiedades en Chile.

Aspectos Fundamentales

1. Constitución Política de la República de Chile:
   • Garantiza el derecho de propiedad.
   • Establece que nadie puede ser privado de su propiedad, excepto por ley y por utilidad pública, con indemnización justa.
   • Define la función social de la propiedad, permitiendo limitaciones en beneficio del interés general.
2. Código Civil:
   • Regula los derechos reales: propiedad, posesión, usufructo, etc.
   • Establece cómo se adquiere la propiedad: tradición, prescripción, sucesión.
3. Ley General de Urbanismo y Construcciones:
   • Normas para la planificación urbana y construcción.
   • Requisitos para permisos de edificación y recepción de obras.
4. Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442):
   • Regula la copropiedad en edificios y condominios.
   • Derechos y deberes de copropietarios y administración de bienes comunes.
5. Conservador de Bienes Raíces:
   • Registro de propiedades y derechos reales.
   • Inscripción de títulos de dominio y certificación de la situación jurídica.

Puntos Clave para Compradores

• Estudio de Títulos (Due Diligence):
  • Verificar la situación legal de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Asegurarse de que el vendedor es el propietario legítimo.
  • Identificar posibles gravámenes o limitaciones.
• Contrato de Promesa de Compraventa:
  • Establece los términos y condiciones de la compra.
  • Define plazos, pagos y responsabilidades.
  • Es crucial que sea realizado de la manera correcta, y si tiene dudas que se asesore por un profesional.
• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces:
  • La inscripción del título de dominio es esencial para ser reconocido como propietario.

Puntos Clave para Vendedores

• Documentación al Día:
  • Asegurarse de que la propiedad esté debidamente inscrita.
  • Contar con los permisos de edificación y recepción de obras.
  • Reunir todos los certificados necesarios.
• Contrato de Compraventa:
  • Especificar claramente los términos de la venta.
  • Definir precios, formas de pago y plazos.
  • De la misma forma que para el comprador, es necesario que este paso este bien hecho, por lo cual se recomienda asesoría profesional.
• Asesoría Legal:
  • Es muy recomendable contar con asesoría legal durante todo el proceso.

Recomendaciones Finales

• Siempre buscar asesoría legal antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria.
• Verificar toda la documentación y antecedentes de la propiedad.
• Leer y comprender completamente los contratos antes de firmarlos.

Contacto

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